业主作为一个项目的投资方,资金运作方,希望通过资金的注入,让项目未来能够给自己带来更大的收益。而如何运用各种工具与方法能够把项目的利益最大化,是业主目前最为关心的地方。传统模式的成本浪费与管理模式的落后,已经让业主开始嗤之以鼻,而BIM概念的诞生给了他们新的追寻方向。今天笔者就与各位聊聊业主要BIM干什么?

  BIM的中文意思是建筑信息模型,能够将传统CAD图纸转化为3D可视化模型,该模型已经不单单只注重于传统视觉效果的展示,例如3D MAX所建立的模型,而是在视觉效果展示的同时将模型内部的构件,例如门、窗、梁、天花板等等以实物信息表现出来,而且还富含该实物的属性,如尺寸、大小、厚度、甚至是单价。通过BIM工具有机的整合在一起,为非建筑专业的业主提供建筑工程的全局信息。具体来说:

一、BIM能够为业主提供可视化的投资方案

  通过BIM可视化的模型展示,业主能够清楚的查看项目的具体功能,从过基于BIM的规划分析、能耗分析等了解项目的各种信息,考核设计方的理念是否与自己一致,掌握项目的基本特性,制定投资计划;经过BIM模型的进度模拟与成本模拟,清楚掌握各阶段的成本投入与进度状况,进而制定资金的配置,实现当初投资的目标。

二、BIM能够为业主提供可视化的项目管理

  通过BIM模型在设计阶段的可视化,能够随时了解设计上的存在的诸多问题,以及避免业主与设计之间沟通不畅或不到位而造成的失误;施工中,通过施工动态仿真,让业主随时能够清楚了解施工的进度与状况,通过施工模拟及现场管理演示,让业主对现场的布置、施工中的重点做到心中有数,可以合理的调整建设周期及项目各阶段的投资,消除各阶段的信息误差,提高协作效率。

三、BIM能够为业主提供可视化的物业管理

  项目竣工之后,BIM模型中自然而然的就包含了大量的工程构件信息及属性,甚至能够实现包括隐蔽工程信息在内的竣工信息集成,这些海量信息为业主提供了良好的物业管理基础。业主方的物业管理部门得到的不再是传统的CAD图纸+Excel表格的方式,他们可以通过BIM模型中的信息随时了解设备状态、材料安装使用情况等与运营维护相关的文档和资料。不仅为后续的物业管理带来便利,并且可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。

  综上所述,业主要BIM干什么今天笔者就为各位介绍到这里。笔者认为,业主是最能够从BIM中直接感受到效益的一方,远比设计与施工要明显许多,因为业主处于建筑项目链条的上端,一旦BIM从他们这里开始实行,对于BIM的应用与发展也会带来巨大的帮助。